David Bertin, expert immobilier à Marseille

David Bertin exerce depuis 22 ans sur le marché immobilier de Marseille. Ces deux décennies couvrent des cycles très différents : la transformation du front de mer et de la Corniche, la montée en gamme progressive du 7e arrondissement, l'arrivée d'acquéreurs venus de Paris et de l'étranger sur le Roucas-Blanc, puis un marché plus sélectif où le prix se négocie bien davantage sur la qualité réelle du bien que sur son adresse.

Cette durée d'exercice a une conséquence pratique : la connaissance des immeubles, pas seulement des rues. Savoir qu'une copropriété a refait sa façade, qu'un immeuble de la rue d'Endoume n'a pas d'ascenseur, qu'une villa du Roucas dispose d'un accès voiture rare dans le secteur, qu'une terrasse est exposée au mistral une bonne partie de l'hiver — ces éléments ne figurent sur aucune annonce et pèsent pourtant sur la valeur comme sur le confort quotidien.

L'autre effet du temps est le réseau. Une part importante des biens présentés provient de propriétaires rencontrés lors d'une transaction précédente, d'anciens acquéreurs devenus vendeurs, de notaires et de gestionnaires de patrimoine. C'est ce réseau qui rend possible l'approche décrite ci-dessous.

Un bien off-market n'est pas diffusé sur les portails d'annonces. Il est présenté à un nombre restreint d'acquéreurs dont le projet a été qualifié en amont. Ce choix répond à une demande concrète des propriétaires de biens d'exception : ne pas exposer publiquement leur adresse, leurs photos d'intérieur, leur situation familiale ou leur calendrier de vente.

Côté acquéreur, la méthode se déroule en trois temps. D'abord un échange sur le projet : quartier visé, surface utile, contraintes de vie (école, stationnement, extérieur), budget et financement. Ensuite une sélection restreinte, généralement trois à six biens, présentés avec leurs points faibles autant que leurs atouts. Enfin l'accompagnement jusqu'à la signature, avec la négociation, la lecture des diagnostics et des procès-verbaux d'assemblée générale, et la coordination avec le notaire.

Côté vendeur, la logique est symétrique. Le point de départ reste l' estimation immobilière à Marseille : visite, analyse des transactions comparables et rapport argumenté. Vient ensuite la mise en marché, qui peut rester confidentielle. La démarche complète est détaillée sur la page vendre son bien à Marseille. Pour une recherche active menée pour le compte de l'acquéreur, le cadre est celui du chasseur immobilier à Marseille.

Deux principes encadrent ces missions. Le premier est la confidentialité : aucune adresse, aucun prix, aucune information personnelle n'est diffusée sans accord écrit. Le second est la transparence sur les défauts : un vis-à-vis, une servitude, un ravalement voté, un DPE défavorable sont annoncés avant la visite, parce qu'un projet qui échoue à la dernière minute coûte plus cher à tout le monde qu'un projet écarté au bon moment.

Le périmètre principal couvre le sud et le littoral de Marseille. Le immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille rassemble les quartiers les plus recherchés pour la proximité de la mer, tandis que le 8e arrondissement offre davantage de villas, de jardins et de grandes surfaces familiales. Le guide comparatif 7e vs 8e détaille les différences de marché entre les deux.

Dans le détail, l'activité se concentre sur huit secteurs : Endoume et ses immeubles de village, Malmousque et ses maisons de pêcheurs en bord d'eau, le Roucas-Blanc et ses villas en surplomb, la Corniche Kennedy pour les appartements vue mer, Vauban pour son calme résidentiel et sa proximité de Notre-Dame de la Garde, et le Pharo pour l'accès rapide au Vieux-Port. Chaque page quartier présente les typologies de biens, l'ambiance du secteur et les points de vigilance à connaître avant d'acheter.

Les segments couverts vont au-delà de la résidence principale : villas vue mer, investissement locatif, location d'appartements et gestion locative pour les propriétaires qui ne résident pas à Marseille.

Une partie des projets dépasse les limites de la ville. À Aix-en-Provence, la demande porte souvent sur des maisons avec jardin et sur des appartements de centre-ville, avec une clientèle familiale attentive aux écoles et aux temps de trajet. À Antibes et sur le littoral azuréen, les recherches concernent surtout des biens de bord de mer et des résidences secondaires. À Grasse, le parc ancien — maisons de maître, bastides, immeubles du centre historique — attire des acquéreurs qui acceptent des travaux en échange de volumes rares.

Biarritz et la côte basque constituent le troisième pôle, avec une saisonnalité marquée et une pression forte sur les biens proches de l'océan. Ces interventions se font selon la même méthode qu'à Marseille : qualification du projet, sélection restreinte, discrétion sur les adresses. L'ensemble des biens présentés est consultable depuis la page Nos biens et depuis le portfolio.

Activité exercée sous carte professionnelle CPI 1301, délivrée pour les activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce. Adresse professionnelle : 7e arrondissement, 13007 Marseille, Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Les rendez-vous se tiennent uniquement sur prise de contact préalable. Les coordonnées directes ne sont pas publiées sur le site : les demandes passent par le formulaire de la page contact, avec une réponse sous 24 h ouvrées. Les informations transmises servent uniquement à traiter la demande et ne sont pas communiquées à des tiers.